普通住房和非普通住房的区别标准有哪些?什么叫非住宅?

　　买房可是人生头等大事，那句俗话说的好，“有了房，人生也就圆满了!”。这话虽然有点嘲讽的味道，但是不得不说，买房还真是买不起呢?不过就算买的起房子，还会面对各种购房上的问题，比如普通住房和非普通住房的区别标准有哪些?什么叫非住宅?下面就随小编一起来彻底了解一下吧?

 

　　普通住房和非普通住房的区别标准
 

　　一、普通住宅
 

　　普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。各个地方普通住宅一般需要满足一定的条件，例如价格、容积率、面积等。以上海为例，普通住宅要满足三个条件：
 

　　(1)房屋类型：
 

　　五层以上(含五层)的多高层住房
 

　　不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等
 

　　(2)成交价格：
 

　　内环以内：≤450万元/套;
 

　　内外环之间：≤310万元/套;
 

　　外环以外：≤230万元/套
 

　　(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米
 

　　二、非普通住宅
 

　　非普通住宅是相对于普通住宅而言的，非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，需要说的是，只要不满足普通住宅其中一个条件，就可以定义为非普通住宅了!所以非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面形式的房屋：
 

　　1、别墅
 

　　别墅也是主要用于居住的房屋，但一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5种类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
 

　　2、花园洋房
 

　　花园洋房也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。价格一般处于普通住宅和别墅之间。

 

　　既然已经有普通住宅和非普通住宅了，那为什么还有非住宅呢?
 

　　其实非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：
 

　　1、主要用于商业服务的房屋：各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
 

　　2、用于工业制造的房屋(厂房)：包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都包括在内。
 

　　3、仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

 

　　以上便是关于普通住房和非普通住房的区别标准有哪些?什么叫非住宅?的具体解答，相信你应该可以分清楚了!小编最后也得提醒广大购房者，在购房前，一定要分清它们的含义，因为这里面会涉及到一个税费，由于它们的用途不一样，所以需要交纳的税费也就有所不同。